http://www.youtube.com/watch?v=9l1cksNq4MU
温和的狼
#聊斋中国##鬼城1#【时局54】早在2005年，索罗斯就曾预言，美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年。他猜对了美国，却猜错了中国。链接中的卫星图片显示中国已鬼城遍布 http://url.cn/IuJQn6
卫星图片显示中国已鬼城遍布
美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)，而河南郑州新区则被他们称作中国最大的“鬼城”。
“鬼城”这个概念本是指有神话色彩和灵异感的城市，但在城市化进程中却发生了语义迁移现象，人们用它来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。
近年来，由于规划超前、形象工程等原因，在中国的新城新区建设中也出现了一系列“鬼城”，先是鄂尔多斯康巴什新城、天津京津新城、昆明呈贡新城、河南郑东新区因空置率过高引发中外媒体关注，继而是浙江温州、湖南湘潭等地的“鬼城”也被曝光，最近一段日子，又有一些新城新区等也进入“鬼城”之列。全世界经济最热的国家是中国，中国经济最热的市场是房地产。根据相关报告，我们从卫星照片上找到了这些让人不安的地方。报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地。简直就是当代的金字塔。报道称，中国计划在未来20年每年打造20个城镇。但能否为那些成千上万的新房找到买家成了最大的不确定的问题。去年我们根据Forensic Asia Limited公司的报告发布了中国的鬼城影像，现在请我们的分析员Gillem Tulloch告诉我们在过去的六个月里发生了什么事。“中国会建造更多的鬼城，”分析员Gillem Tulloch说。“中国人均消耗的钢铁，铁矿石和水泥的比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居住。”“这就像走进一片森林般的摩天大楼，但它们都是空的。” Gillem Tulloch描述了他最近访问的靠近香港的一个小渔村的情形：在那里新的公寓售价高达80000美元。那里的人们都开玩笑说，没有人可以住在这里，如果这些公寓都卖出去了，肯定是卖给了投机者。《证券市场周刊》报道，中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡，宛若“鬼城”，大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，而银行业的现金链条更为堪忧。“中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。”投资大师、索罗斯基金管理公司创始人乔治•索罗斯(George Soros)表示，现在投资中国房地产市场将承担重大风险。早在2005年，索罗斯就曾预言，美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年。他猜对了美国，却猜错了中国。索罗斯、吉姆•查诺斯、吉姆•罗杰斯等全球投资大师并不看好中国房地产市场，但根据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过60%。2011年，美国《时代》周刊以《鬼城》为标题刊发文章，报道了鄂尔多斯的空城事件。文章说，这个只用了5年时间就建成的新区，设计初衷是要成为，鄂尔多斯对外炫耀的市中心，而如今，确是中国房地产泡沫的最佳展示品。中国互联网的调查和对冲基金Pivot资本的走访均显示，超过三分之二的中国人都希望房地产泡沫会很快破灭。Pivot曾预测中国在2012年政府换届之前会不惜一切代价为市场注入资金，而换届完成后，新一届政府必须解决这一不可持续的局面，这是Pivot判断2012年下半年开始房价强势抬头、进入2013年下半年之后房价开始稳定并逐步走向泡沫消除的主要原因。和美国早期一样，中国人都认为他们“必须”拥有房子，这样的念头随不断上涨的房价而增强。并造就了一些大城市如北京和上海的可负担比率惊人，在经历了2012年9月份以来房价的报复性上涨之后，北京的房价收入比大概在25，而上海大约为20。即使看全国平均水平，也超过8倍。2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。据2013年3月全美房地产经纪人协会公布的数据，美国的住房空置率为4%，即约有250万套的空置住房。而据北京市公安局人口管理中心的数据显示，2012年上半年的空置住房大约有381万套。据查诺斯的报告，中国已为10亿人口建立了30亿平方米的办公空间，足以为每个人提供一间标准的私人办公室。根据Pivot资本的数据，在一些可容纳100万人的“鬼城”里，建造着世界上最大的购物中心，但是却有95%的空置率。这种狂热已经像病毒一样蔓延并超越国界，中国内地人民的购买力也推动了其他地区的房地产价格。在中国香港，一个140坪(约合460平方米)的公寓能卖出3700万美元的高价，高于纽约市房地产泡沫时期的最高价。香港地区的按揭利率不到1%，而且是浮动利率。据估计，加拿大温哥华50%以上的豪宅为中国人所购买。中国房地产市场存在泡沫，一些投资者则开始张罗从泡沫的崩溃中获利。投资者考察住宅房地产使用多种指标，如价格收入比、价格租金和承受能力之比。从本质上讲，人们是否购买住房，以从他们可否承担月供最值得考虑，因为即使那些交不起首付但可以承担月供的人，凑足首付只是时间问题。可比销售价格也经常用到，但会受到周期性的严重影响。大的信贷规模也是查诺斯等人极力看空中国房地产市场的原因。信贷扩张背后，是地方政府债务以及企业债的恶性扩张。早在2009年，中国信贷规模已超过GDP的140%，接近1991年的日本和2009年的美国，即200%的危险水平。这是一个不妙的征兆，因为美国国家经济研究局认为信贷快速增长是金融危机最好的预测指标，这是他们对于140年来60余次金融危机研究之后得出的结论。2011年，中国企业的债务杠杆迅速攀升至GDP的130%，企业杠杆比率位居全球主要经济体首位。自2008年以来，这种高杠杆的结果是大量投资集中在制造业，导致许多部门，如太阳能、钢铁和造船产能过剩。2012年，正是由于信贷强劲回升，房地产市场奇迹般地恢复。人们通常认为，中国已经软着陆，即使信贷问题重新出现，一些政策保持放松：中国人民银行通过降低存款准备金率、贷款利率，监管机构也可以放松银行贷存比率上限，如果需要的话，中国可以轻易借新债。不过在Pivot看来，房地产赖以生存的信用体系表现出了诸多金融脆弱性的指标：信贷过快增长；道德危险；关联方贷款；贷款容忍度；影子银行体系的增长；庞氏融资；增加了银行的资产负债表风险；持续时间不匹配和违约的危险；传染风险；金融欺诈和腐败。金融脆弱性不仅看起来是在上升，政府似乎在失去信用体系的控制权。储蓄从国有银行系统的存款迁移到收益率较高的非银行信贷工具。此外，富人越来越愿意逃避资本管制，移民或者转移财产。这些事态的发展，将使银行体系的存款变得不太稳定，而且使房地产发生资金抽离。比较美国和中国一些城市的物业估值，有三项指标(价格收入比、价格、租金与按揭贷款的负担能力之比)，结果显示，相对于美国住房，中国房地产被大大高估。一些海外相关ETF基金已经被当作做空中国房地产的标的，如富时中国25指数ETF 以及MSCI香港指数基金。巧合的是，澳大利亚和加拿大的房地产市场已经同中国房地产市场的相关性越来越强。比较澳大利亚、加拿大与美国住房市场，虽然澳大利亚和加拿大两国房价远比中国低，但却比美国高2-5倍。
据媒体报道，昆明呈贡被美国《外交政策》杂志报道称为鬼城。随着中国进入城市化加速发展阶段，“空城”频频见诸报端,被舆论视为造城失败的集中体现和中国房地产泡沫的缩影。投入巨大的近郊新城建设，行人稀少的街道，量空置的住宅，成为“空城”的共同特点。昆明呈贡，正是一座典型的“空城”。
昆明呈贡，是中国比较有代表性的“鬼城”之一。呈贡房屋空置率极高，一到晚上，许多楼盘看不到亮灯。
昆明呈贡，是中国比较有代表性的“鬼城”之一。在白天，呈贡宽阔的道路上也仅有少数来往的车辆，在这里开车一定不会忍受堵车之苦。
昆明呈贡，是中国比较有代表性的“鬼城”之一。商品房住宅楼盘空置率很高，宽阔的道路很少有车辆行使。
昆明呈贡，住宅小区的入住率极低。一到晚上，许多房屋都看不到亮灯。
昆明呈贡，是中国比较有代表性的“鬼城”之一。这里什么都不缺，就是缺人，在呈贡找到一辆出租车简直比登天还难，需要极大的耐性和运气。
昆明呈贡，是中国比较有代表性的“鬼城”之一。尽管房屋空置率极高，呈贡的施工仍在继续，楼盘像大树一天天地长高。
相关阅读：
|
#聊斋中国#【时局51】当下国人大量海外购房，成为英、美、加、香港等地购房屋主力军。如果国内房价继续上扬，国人将转抛国内房产转而增购国外房产，导致财富转移国外。究其原因：是发达国家房屋性价比高过中国。【评】一个发展中国家的房价高过发达国家本身就是一个笑话。中国过剩房地产谁来消化解？
不说还不觉得，现在越看越像！我的天啊！ || 
，请大家注意防护！（央视记者褚尔嘉 任梅梅）
|| 
不少网友大骂：畜生！额…不要侮辱二师兄好吗！
更多热闻，戳
没有评论:
发表评论